Rent Control
在美国，越来越多的家庭将收入的30%以上用于房租, and policymakers at the local, 各州甚至联邦政府都在越来越多地推行租金控制措施，以解决日益严重的住房负担能力问题. However, 多年来的无数研究发现，作为解决住房负担能力问题的机制，租金管制是适得其反的.
For example, economist Ken Rosen of UC-Berkeley, in his 2020 NAHB report on rent control, 他指出，“绝大多数经济学家都认为，人为控制公寓租金起到了价格上限的作用，随着时间的推移会减少住房供应。.此外，在2018年早些时候为费舍尔房地产中心进行的一项研究中 & Urban Economics, 罗森指出，“租金管制是无视需求的”，“无法确保低租金的好处帮助到那些最需要帮助的人”.他进一步指出，房租管制造成了住房短缺，并使越来越多的潜在租房者受到惩罚, 由于租赁住房供应受到抑制或萎缩. Moreover, 租金管制鼓励业主将现有的出租公寓改造成共管公寓, 阻碍和/或阻碍新建筑.
解决住房负担能力问题是复杂的，需要多方面的努力, 但最终，这些努力必须涉及更多的住房生产, not less. If housing demand outstrips supply, prices go up, 这就是近年来在美国许多地方发生的事情.
Policy Statement
NAHB is unequivocally opposed to rent control in any form at any level of government. NAHB将积极反对国家层面的住宅租金管制, in state legislatures, in voter ballot initiatives, 在可能被引入的地方社区, 并试图教育政策制定者和我们国家的所有其他人关于租金管制的非常有害的影响和负面的意想不到的后果.
Why It Matters
NAHB强烈反对租金管制，因为它没有解决导致缺乏负担得起的住房的根本问题，只会带来更多的挑战, 包括由于发展放缓或停止，可用单位供应减少，各州和市政当局收入减少.
住房负担能力在很大程度上是一个监管和供应问题, and needs to be addressed by:
- 通过允许更多的高密度住房，创造更多更好的住房，
- 减少减缓或阻碍住房开发的法规和诉讼，
- 鼓励公共/私人融资和伙伴关系，鼓励经济适用房的发展, and
- 提供直接的公共补贴来帮助那些需要的人.
而不是通过租金管制增加更多的监管和风险, 政策制定者应该寻找减少监管的方法, remove barriers, 并增加激励措施，鼓励开发商建造更多住房, especially affordable and workforce housing.
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